Pasyviųjų namų sandarumui keliamas minimalus ACH₅₀ 0,6 per valandą reikalavimas. Tai reiškia, kad 50 Paskalių slėgio skirtumu tik 60 procentų vidaus patalpų oro gali pasikeisti per valandą.

Pagrindiniai statinio sandarumo ypatumai yra šie:

• Šiluminis komfortas: prasiskverbiantis šaltas oras sukuria skersvėjį, oras pažemėje atšąla tiek atskirtuose kambariuose, tiek visame pastate. Patalpose skirtingų temperatūrų oras vertikaliai susisluoksniuoja ir šaltėja žemyn.
• Sumažinamas šilumos energijos poreikis: užsandarinus pastatą sutaupoma šilumos energijos, taigi ir pinigų.
• Išvengiama konstrukcinės žalos: jei oras skverbiasi per konstrukcinius elementus iš vidaus į išorę, vėstantis oras kondensuojasi konstrukcijose, susikaupusios drėgmės lašeliai sukelia konstrukcinę žalą.

Pagrindiniai sandarumo užtikrinimo aspektai:

• Pasirinkti kuo paprastesnę šilumai laidaus apvalkalo formą ir kuo mažiau skirtingų medžiagų.
• Numatyti apsaugos nuo vėjo ir sandarinimo sluoksnio įrengimo vietas, aiškiai atskiriant nešildomas patalpas, pvz., rūsį.
• Mažinti sandūrų ilgį, projektuoti homogeniškus paviršius.
• Rinktis kuo paprastesnes struktūras, vengti iškyšų.
• Vengti pastato inžinerinių sistemų iškyšų; jei tinkama, galima suprojektuoti inžinerinių sistemų sluoksnį.
• Rinktis statybines medžiagas ir įrengimo technologijas, skirtas tam tikroms vietoms ir jungtims sandarinti.
• Labai svarbus detalus planavimas ir veiklų derinimas su darbus atliekančiais darbininkais.