11.1 Das Quartier

Das Quartier kann als ein vitales Gebilde gesehen werden, dessen wesentliche Konstante die Veränderung darstellt. Es versteht sich gewissermaßen als Organismus, der im Laufe der Zeit unter bestimmten Rahmenbedingungen entstanden ist. So hat das Quartier eine Vergangenheit, eine Gegenwart und eine Zukunft, welche durch das Geschick aller an seiner Entwicklung beteiligten Personen bestimmt wird.

Die Vergangenheit des Quartiers stellt seine Hypothek sowie sein Kapital dar.

Dies ist so zu verstehen, dass die baulichen Maßnahmen der Vergangenheit, der Bestand, zumeist zeitgemäßen Anforderungen nicht mehr genügen. Hierbei bietet es sich geradezu an, den Begriff der Erneuerung bzw. Sanierung ins Spiel zu bringen. Er beschreibt nicht nur die einfache Instandhaltung beziehungsweise Instandsetzung, sondern das auf Stand bringen aller für den Betrieb einer Stadt/eines Quartiers wesentlichen Elemente. Bezogen auf die meisten mitteleuropäischen Städte, wurden die Gebäude in einem Quartier im Regelfall zu unterschiedlichen Zeitpunkten mit den jeweils üblichen Techniken im Rahmen bestimmter rechtlicher Rahmenbedingungen errichtet. Daher können wir nach einer aktuellen Betrachtung davon ausgehen, dass der Gebäudebestand nicht mehr den technischen wie rechtlichen Standards entspricht.