1.1 Einleitung
Das Demo‐Quartier „Pilzgasse“ in 1210 Wien befindet sich derzeit (2021) in der Einreichplanung und besteht aus drei Gebäuden deren Nutzung sich gleichmäßig auf Wohnen (ca. 400 BewohnerInnen) und Nicht‐Wohnnutzungen verteilt. Es entspricht damit der im Fachkonzept Produktive Stadt ausgewiesenen Nutzungsmischung eines gewerblichen Mischgebiets.
Fachkonzept Produktive Stadt
Das Fachkonzept Produktive Stadt der Stadt Wien legt für gewerbliche Mischgebiete fest, dass der Wohnanteil an der Gesamtkubatur kleiner als 50% sein muss.
Die ca. 7.250 m² große Liegenschaft wird mit insgesamt 33.377 m² Bruttogrundfläche über 7 bis 8 Geschoße bebaut – diese hohe Dichte stellt ein Plusenergiequartier vor prinzipielle Herausforderungen, die im Kapitel 1.6.2 erörtert werden.
Definition Geschoßflächenzahl
Das Verhältnis von geschaffener Bruttogrundfläche zur dabei verbrauchten Grundstücks- oder Liegenschaftsfläche wird als „Geschoßflächenzahl“ bezeichnet und ist ein übliches Maß für die bauliche Dichte. Sie liegt in diesem Fall bei GFZ=4,6. Zum Vergleich: Eine Einfamilienhaussiedlung liegt typischerweise im Bereich 0,2–0,5.
Das Quartier Pilzgasse ist Teil des noch bis Herbst 2021 laufenden Forschungsprojektes Zukunftsquartier 2.0. Die SÜBA, als Eigentümerin und Entwicklergesellschaft, sowie die Fachplaner Soyka Silber Soyka, hacon und Böhm, waren von Beginn an in die Konzeptentwicklung eingebunden und unterstützen als Projektpartner in vorliegendem Projektvorschlag die Zielsetzung in vollem Umfang.
